Használatba vételi engedély cikkek

Tanácsok építkezőknek 3. – Az engedélyezési eljárás

A tervek elkészülte után, be kell szereznünk az építési engedélyt. Majd ajánlott a kiviteli terv elkészíttetése is. Költözés előtt pedig a használatbavételi engedélyt kell megkérnünk.

Energetikai tanúsítvány

Az épületek energetikai tanúsítványa az ingatlan energiafogyasztási szintjét mutatja meg egy skálán, amely a legkedvezőbb "A+" kategóriától a legkedvezőtlenebb "I" kategóriáig terjed. A tíz évig érvényes tanúsítvány emellett hasznos üzemeltetési tanácsokat ad a tulajdonosoknak, egyben rámutat a lakás energetikai szempontból gyenge pontjaira. A 2006. szeptemberétől építési engedélyt kapott épületek közül januártól csak az kaphat használatbavételi engedélyt, amelyre elkészíttették az energetikai tanúsítványt. Az épületek energetikai tanúsítványa az ingatlan energiafogyasztási szintjét mutatja meg egy skálán, amely a legkedvezőbb "A+" kategóriától a legkedvezőtlenebb "I" kategóriáig terjed. A tíz évig érvényes tanúsítvány emellett hasznos üzemeltetési tanácsokat ad a tulajdonosoknak, egyben rámutat a lakás energetikai szempontból gyenge pontjaira.A 2006. szeptemberétől építési engedélyt kapott épületek közül januártól csak az kaphat használatbavételi engedélyt, amelyre elkészíttették az energetikai tanúsítványt. A használt lakásoknál 2011. december 31-ig önkéntes lesz a vizsgálat. Az új épületeknél kötelező lesz bemutatni a tanúsítványt az építési hatóságnál a használatba vételi engedély kérésekor, feltéve, ha az építési engedély 2006. szeptemberi vagy annál újabb - mondta Frigy Antal. November 10-én elkezdődött azoknak a szakembereknek a vizsgáztatása, akik a jövőben az épületek energetikai tanúsítását végzik. A kötelezően előírt energiatanúsítványt csak az auditori jogosítvánnyal rendelkezők adhatják ki. . A rendelet előírásait csak az 50 négyzetméternél nagyobb alapterületű és évente négy hónapnál hosszabb ideig lakott olyan új épületekre kell alkalmazni, amelyek engedélyeztetési eljárása 2006. szeptember 1-je után kezdődött el. Meglévő épületek felújításánál akkor alkalmazandó a rendelet, ha a hasznos alapterület 1000 négyzetméternél nagyobb, és a felújítási költség meghaladja az épület értékének egynegyedét. Az épületek energetikai tulajdonságának tanúsításáról, továbbá a kazánok, bojlerek és légkondicionáló berendezések ellenőrzéséről szóló rendeletek 2009. januárjától lépnek hatályba. A 15 évesnél öregebb fűtési rendszereket egyszer kell felülvizsgáltatni, 2011. január 1-jéiig. A meglévő kazánok és légkondicionálók első felülvizsgálati határideje 2013. január 1. A 2007. január 1. után üzembe helyezett kazánok és légkondicionálók első felülvizsgálati határideje 2015. január 1. A légkondicionálók felülvizsgálatát gépészmérnök, a kazánét villamos mérnök is végezheti, feltéve, hogy legalább egy éves szakmai gyakorlattal rendelkezik. A technikusoknak 5 év szakmai gyakorlat szükséges. A vizsgálat díja legfeljebb 20 ezer forint lehet. Nem kell tanúsítani az üdülőket, az ideiglenes létesítményeket, a műemlékeket, a világörökségi vagy helyi védelem alatt álló épületeket, a mezőgazdasági létesítményeket, műhelyeket, imaházakat. Új épületek esetében a tanúsítvány kiállításához elegendő a kivitelezési tervdokumentációhoz tartozó energetikai számítás, és az építkezést végigkísérő felelős műszaki vezető nyilatkozata arról, hogy a ház a terveknek megfelelően valósult meg. Ezek alapján a tanúsító a minősítést külön vizsgálat nélkül kiadhatja. Meglévő épületeknél, tervek hiányában a szerkezetek és berendezések helyszíni beazonosítása rendszerint elengedhetetlen. A tanúsítvány fontos része az a javaslatcsomag, amely hasznos üzemeltetési tanácsokat tartalmaz, illetve rámutat a ház vagy a lakás energetikai szempontból „gyenge pontjaira”. A javaslatok segítséget nyújtanak abban, hogy a legkisebb költségráfordítással legyen elérhető a legnagyobb energia-megtakarítás a használat vagy a korszerűsítési munkák során. A tanúsítvány díját a tanúsításra fordított idő szabja meg. A nagyobb alapterületű, bonyolult berendezésekkel felszerelt épületekkel több dolga lesz a tanúsítóknak, ezért valószínűleg a tanúsítvány is arányosan többe kerül majd. Sokan félnek attól, hogy a tanúsítvány nem ingyenes, azonban a tanúsítványban kapott energiamegtakarítási javaslat megvalósításával a tanúsítvány díjának többszöröse megtakarítható. Eladásnál, bérbeadásnál költségként elszámolható.

Tető – Minden, amit a tetővel kapcsolatban tudnunk kell

A tető az épület egyik fontos teherhordó szerkezete, épsége, megfelelő stabilitása éppen ezért kulcskérdés. Az épülethez illő formát és kialakítást, a tetőfedés típusát, anyagát, színvilágát a tervezés során kell meghatározni, majd a kivitelezésnél - minden részletre kiterjedően - szakszerűen végigvinni. A cél, a tető évtizedekig tartó időtállósága és nem utolsósorban esztétikája.

Hideg- és melegburkolatok, burkolás kül- és beltéren – Burkolóanyagok kiválasztása, fektetése, karbantartása

A különféle burkolatokkal külső és belső tereink padló- és falfelületeit óvhatjuk, valamint helyiségeink „ruházatát” alakíthatjuk ki. Nem mindegy azonban, hogy az adott tér funkciójához, stílusához milyen típusú burkolatot választunk és azt milyen technikával rögzítjük, visszük fel az adott felületre.

Prémium zuhanykabinok, amelyek új szintre emelik a zuhanyzás élményét

Meglepő, hogy egy görgős zuhanykabin halkan nyílik? Sokak számára bizonyára az, talán azért is, mert eddig nem ezt tapasztalták. Az Idea zuhanykabinokkal a Radaway teljesen új szintre emelte a zuhanyzás élményét.

7 ok, amiért érdemes a homlokzatburkolatok legújabb generációja mellett dönteni

Mik a hatékony homlokzatburkolat ismérvei? Milyen kellemetlenségeket veszünk magunkra, ha hagyományos megoldásokat választunk, és milyen előnyeit élvezhetjük annak, ha építkezésnél, felújításnál tekintetünket a homlokzatburkolatok legújabb generációja felé vetjük?

Fuga nélkül nincs tartós burkolat – Miért fontos a megfelelő fuga kiválasztása?

A hidegburkolattal borított felületek hosszú élettartamát jelentős mértékben befolyásolja a ragasztó és a fugázó kiválasztása. A legmodernebb, innovatív fugázóanyagok megkönnyítik a munkát, viszont fontos, hogy a gyártó előírásait mindenképpen betartsuk.

Az árnyékolók kiválasztásánál is fontos szempont az energiatakarékosság – Szakértői Tanácsok

Amikor egy épület árnyékolásáról van szó a megjelenés mellett egyéb szempontokat is fontos szem előtt tartani. Az árnyékolók kiválasztásakor működési elvüket, funkciójukat, és nem utolsó sorban az energiahatékonyságukat is ajánlott figyelembe venni. Banna Ádám, az árnyékolástechnikai megoldások területén élen járó Atenád Kft. ügyvezetője rámutat a legfontosabb szempontokra.

Milyen grill készüléket válasszunk a kertbe?

A kerti sütögetésnek régi hagyománya van, melyről lehetetlen lemondani. Nem is kell, hiszen rengeteg, modern kültéri eszközt, készüléket találunk, így a finomságok továbbra is készülhetnek faszenes, gázos, illetve elektromos kerti grillen.

Régi fürdőkád, jó fürdőkád? Érdemes-e a felújításra időt, pénzt fáradtságot áldozni vagy inkább cseréljük újra?

Amikor a fürdőkád sok-sok éve használatban van, annak előbb-utóbb szemmel látható nyomai is lesznek. Ekkor elgondolkodunk a cserén, de a környezettudatosak, takarékosak inkább a felújtítást fontolgatják. Melyik kád alkalmas a felújításra, melyik anyag és milyen sérülés az, amelynél jobban megéri cserélni?

Masszázsmedencét vásárolnál? 5+1 tanács, hogy megtaláld a legjobbat

A masszázsmedence megvásárlása előtt fontos néhány dolgot alaposan átgondolni. 5+1 tanácsban foglaljuk össze, hogyan találhatjuk meg a számunkra legelőnyösebb modellt.

Padló szigetelés grafitos hőszigetelő lemezzel

A szigetelés nélküli határolóelemek – ilyen lehet a padló is – komoly hőveszteséget okoznak, így joggal nevezhetők energiapazarlónak. Egy jó hőszigetelés áldásos hatásait a pénztárcánk is gyorsan megérzi. A grafitos hőszigetelőlemezek alkalmazása minden szempontból előnyös.

Házat, de gyorsan! - 2. rész – Hűtés, fűtés, villanyszerelés: előkészítve

Manapság olyan kivitelezőt találni, aki belátható időn belül elvállalja új családi házunk megépítését, vagy egy komolyabb felújítás elvégzését, nem könnyű vállalkozás. Mutatunk egy olyan, az új trendnek megfelelő megoldást, mellyel a házak szerkezetei gyorsan és akár határidőre elkészülnek, és ahol a gépészet beépítése is egyszerűbb a megszokottnál.

A rendezett fürdőszoba titka – hasznos tippek a tároláshoz

Aki már valaha építkezett vagy felújított (jó sokan vannak, vagyunk), az tudhatja, hogy konnektorból, illetve fürdőszobai tárolókapacitásból soha nem lehet elég. Erre sokszor már csak utólag jövünk rá, ilyenkor kerülnek használatba a hosszabbítók, elosztók, valamint az esztétikailag nem feltétlenül legjobban odaillő plusz fürdőszobai polcok, tárolók.

Masszázsmedence másképp: a különleges Softub

Mindannyiunkban él egy kép, vagy egy benyomás a masszázsmedencéről: ez maga a luxus, nagy helyigényű, komoly szerkezet, melynek telepítése szakértelmet, üzemeltetése pedig gondosságot igényel. A Softub azonban olyan tulajdonságokkal rendelkezik, mely megcáfolja az összes sztereotípiát.

Minden, amit tudnunk kell a cserepeslemezről – Útmutató A-tól Z-ig

Az időjárás még a legstabilabb tetőket sem kíméli. Idővel az anyagok elöregszenek, és egyre kevésbé alkalmasak eredeti funkciójuk ellátására. Amint a tető megérett a felújításra, többé nem megkerülhető a kérdés: milyen legyen az új tető? A cserepeslemez esztétikus, időtálló és gazdaságos megoldást jelent, tehát remek választás.

Építkezés másképp – gyors és hatékony megoldások házépítőknek

Egyre jobban teret hódít az előregyártott betonelemekkel történő építkezés, nem véletlenül. Az építkezés menete gyorsabb, a hibák lehetősége kevesebb, a minőség megbízhatóbb. Mit kell tudnunk az előregyártott betonelemekről?

Így változnak az épületenergetikai szabályok – Amit minden építtetőnek, építkezőnek tudni érdemes

Az épületekkel kapcsolatos hőtechnikai követelmények állandó változásban vannak. Mindenki szereti az alacsony rezsit, de a folyamatosan változó szabályozást már kevésbé. Különösen akkor, ha ennek komoly következményei lehetnek a használatbavételi engedély megszerzésekor. Mire figyeljünk?

Hőszigetelés télen-nyáron

Keveseknek jut eszébe a téli hideg elleni védekezés a nyári kánikulában, vagy az, mennyi pénzt költöttünk erre néhány hónapja. Pedig a modern polisztirol hőszigetelés minden évszakban szerepet játszik otthonunk kellemes légkörének kialakításában.

Télen hideg, nyáron meleg. Nem inkább fordítva szeretnénk?

Ha hőszigetelésre szántuk el magunkat és jó döntést akarunk hozni, át kell tekinthetünk, hol, az épület mely részén érdemes azt kezdeni, meg kell ismerkednünk az anyagválasztás különböző szempontjaival, és persze a gyártók aktuális ajánlataival is.

Medence szezon! Készítsük fel medencénket a nyárra!

Ideje felébresztenünk a téli álmot alvó medencénket, hiszen egykettőre beköszönt a meleg idő és akkor már jó lenne használatba venni. Melyek a legfontosabb teendők?

Régi ládából látványos tároló – festéssel, saját kezűleg

Talán més soha nem volt ilyen népszerű a „csináld magad”, angolul DIY (do it yourself = csináld magad), melyhez számtalan technika és eszköz áll a rendelkezésünkre. Íme, egy régi utazóláda újjászületése.

Költséghatékony pincefal

Január elsejétől költséghatékonyan szigeteljük épületeinket. Az előrelátók viszont már most a közel nulla energiaigényre terveznek. Mit jelent ez az építés kezdetekor? Hogyan kell a pincefalat hőszigetelni most?

Hogyan lesz lakóház egy konténerből? – Engedélyek, átalakítás, közművek

Egyre több alternatívát találunk a hagyományos építési módoktól és anyaghasználattól eltérő építkezésre, otthonteremtésre. A tengerentúlon különösen népszerűek a konténerből kialakított házak, de az utóbbi 10 évben egyre többet láthatunk Európában is. A trend gyorsan begyűrűzött hazánkba és már egyáltalán nem meglepő, ha a korábban csak korlátozott funkciókra alkalmazott építmények kényelmes nyaralóként, sőt, látványos otthonként is megjelennek. Íme, a legfontosabb tudnivalók a tervezéstől a használatba vételig.

Száraz vakolattól a vizes helyiségekig – Mire jó a gipszkarton?

A gipszkartont és változatait korunk egyik legnépszerűbb szárazépítési anyagai közé sorolhatjuk. A szokásos álmennyezeti, falazati felhasználáson túl nézzük meg, milyen sokoldalúan használható még ez a népszerű és praktikus termék. Először azonban frissítsük fel ismereteinket ezzel kapcsolatban.

Milyen anyagokból és hogyan készüljön a kerti grillező hely?

A készre épített kerti grill egyik legnagyobb előnye, hogy akkora lesz és olyan funkciókkal rendelkezik majd, amilyet szeretnénk. Kialakíthatunk benne kemencét kenyér- vagy pizzasütéshez, külön rostélyokat húsoknak, edény- illetve fatárolót. Az átgondolt tervezés azonban itt sem elhagyható.

NagyCsaládiHáz - Belső szerelések, gépészet kialakítása Nagy Péteréknél, Veszprémben

Falak, födémek, tetőzet állnak, jöhet a téli csapadék. Talán gyorsabb előrehaladásra számítottak Nagy Péterék, a NagyCsaládi Ház pályázat építői Veszprémben, de így a munka biztosan alaposabb, átgondoltabb lesz, és a kivitelezés környékén sem lesznek utólagosan lényegi kifogások.

Utólag majdnem minden kicserélhető egy házban. Csak a tégla nem

Mint minden használatba vett dologról, lakóházainkról is csak idővel derül ki, hogy a beépített anyagokat tekintve jó döntéseket hoztunk-e. A kevésbé bevált, vagy hibás elemek kicserélhetők vagy átalakíthatók, kivéve egyet: ez a tégla.

Építészeti pályázat kerámia tetőcseréppel fedett középületeknek

Kétfordulós építészeti pályázatot hirdet „Hozzuk együtt tető alá!” mottóval a Creaton. A cég által gyártott kerámia tetőcseréppel tervezett és fedett középületek tervezői számára írták ki a versenyt, egymillió forint összdíjazással.

Készkémény, elemes kémény, szerelt kémény

Több dolgot is végig kell gondolni a kéménnyel kapcsolatban építkezés, felújítás, fűtéskorszerűsítés vagy épp tetőtér-beépítés során. A legfontosabb szempont a biztonság, ezt szorosan követi az energiatakarékosság.

Közös tulajdon 4. – A kötelezettségek

A közös tulajdon esetén is igaz, hogy a tulajdonosokat a tulajdonukat képező dologgal kapcsolatban kötelezettségek is terhelik. A dolog fenntartásával járó és a dologgal kapcsolatos egyéb kiadások, a közös tulajdoni viszonyból eredő kötelezettségek mértékét is a tulajdoni hányad határozza meg.

A közös tulajdon használata 3.

A tulajdon jogot és kötelességet jelent. Közös tulajdon esetén mind a jogok, mind a kötelességek megoszlanak tulajdonostársak között, és közösen viselik a dologban beállott kárt is.

Illetékfizetés, illetékmentesség telekvásárlás, építkezés után

Milyen esetekben és meddig illetékmentes a telekvásárlás? Mi az illeték kiszabásának alapja? Hogyan ellenőrzi, hogy fölépült-e a ház a NAV? Írásunkban telekvásárlás esetén kiszabható illetékről és az illetékmentességről szólunk.

Így marad sokáig szép a kerti bútorunk – Karbantartás és felújítás kert szezonban

A fa vagy fém kerti bútorok akár a szabadban is hagyhatók a téli időszakban, azonban a jó idő beköszöntével nem spórolhatjuk meg a felületek karbantartását. Erre még akkor is szükség van, ha egyébként zárt térben tároltuk a bútorokat, mert a por, a pára és a faanyagok kártevői nem kímélik ezeket.

Számlával vagy nélküle?

Számla nélkül elvesztjük a garanciára, jótállásra való jogot. Mi történik akkor, ha számla nélkül végeztettük el a felújítást, de a vállalkozó munkájával elégedetlenek vagyunk?

Újra lesz szocpol és kamattámogatás

Körvonalazódik a kormány új programja a fiatalok lakásépítésének támogatására. A tervek szerint ezzel újra fellendülhet a lakásépítési kedv.

A gipszkarton ezer arca

A modern építészet által leggyakrabban alkalmazott építőanyagról van szó, melynek a felhasználása számtalan lehetőséget kínál építkezéseknél, felújításoknál, átalakításoknál.

Használjunk esővizet, amikor csak lehet

Napjainkban egyre több hangsúlyt kap az energiatakarékosság és a különféle zöld programok. Nem véletlenül, hiszen a föld természetes forrásai lassan kiapadnak. Azonban mi magunk is tudunk tenni azért, hogy ezt a folyamatot lelassítsuk.

Kertek öntözése öntözőrendszerrel – Tervezéstől a telepítésig

Hogyan ajánlott méretezni az öntözőrendszert? Hova helyezzük el és hogyan használjuk úgy, hogy a kert is szép legyen és közben takarékosan is működjön? Íme, a legfontosabb válaszok.