A CSOK bővítésének következményei: telek és ingatlan ár növekedés

Az OTP Ingatlanpont 2016.04.11-én az újépítésű ingatlanok nagyfokú keresletéről számolt be, ez néhány esetben azt is jelenti, hogy az újépítésű lakások már a tervezőasztalról elkelnek. Ez a nagymértékű keresletnövekedés kérdés nélkül a CSOK-nak és a nemrég bevezetett kiterjesztett CSOK-nak az eredménye. Az építési láz következtében, a telekárak is változásnak indultak.

 
Sokszor a jó fekvésű, frekventált helyen található építési telkekért hatalmas csatát vívnak az építési vállalkozók és a családi házat építők. Például Győrött, ahol már jórészt elkeltek a társasházi építkezésekre felhasználható területek, melynek következtében a beruházók, fejlesztők következő célpontja a város peremvidéke.

Milyen mértékű a telekárak növekedése?

Mindez hozzájárul a telekárak növekedéséhez, főként a társasházi szegmensben.

A következő területeken nem jellemző vagy minimális az árnövekedés

• Szombathelyen
• Székesfehérváron
• Zalaegerszeg

 

10% körüli drágulás a következő területeken figyelhető meg

• Békéscsaba
• Szolnok
• Nyíregyháza
• Kaposvár

 

10 és 20% közötti drágulás

• Kecskemét
• Eger

 

20 és 30% közötti drágulás

• Debrecen

 

50% környéki drágulás

• Veszprém
• Miskolc
• Pécs
• Győr

 

Családi ház építésére alkalmas telkek ára a vidéki nagyvárosokban

Helyiség megnevezése	Telekár (Ft/nm)
Békéscsaba belvárosa	10-15 ezer
Miskolc	10-20 ezer
Szeged	15-20 ezer
Debrecen Pécs Székesfehérvár Kecskemét a belvároshoz közel	30 ezer
Győr                               Sopron	35-45 ezer

 

Társasházi lakások árának alakulása

Helyiség megnevezése	újlakás-ár (Ft/nm)
Eger	260-280 ezer
Miskolc	270-300 ezer
Zalaegerszeg	280-320 ezer
Szolnok	280-350 ezer
Kecskemét                  Pécs	350 ezer
Székesfehérvár	350-390 ezer
Veszprém	400 ezer
Sopron	350-450 ezer
Siófok	500-700 ezer

 

Mivel a keresleti és kínálati oldal is hozzájuthat a saját kedvezményeihez, ezt keresleti oldalon a CSOK, míg kínálati oldalon az Áfa csökkentés jelenti, előre láthatólag a piacnak ezen szegmense nagy fejlődés, felfutás előtt áll.

Készült OTP Ingatlanpont közleménye alapján